国企资产重组，低于市场超低价出售！！！ 估值2个亿，现在因国企资产重组，低价出售只要1.1亿。占地面积200亩。一期其中14000方的别墅在造中。 51和100股权都可以谈，土建结束，装修要购置人投，别墅可以卖，上海一家销售公司已签约，包销售，能卖一亿左右资金，装修期要一年左右。金栖堂度假酒店项目是以“禅文化”为主题的五星标准温泉度假 酒店，主力经营客户以上海及杭州等长三角一线城市群体为主。同时 把长三角企业会务作为经营的主要诉求客户。主要客户群体将由会员 客户、企业休闲商务型客户、中高端旅游团体及部分散客构成。 酒 店在整体风格定位上强调：尊重自然、尊重内心、尊重生活、创造个 性化的度假品质。 酒店的管理经营模式计划成立自主的专业化酒店管理运营团队， 并引进国际经验丰富的酒店品牌管理公司，作为前期运营顾问，酒店 计划经过二年平稳运营后开始实现全面赢利。 酒店将采用人性化、管家式、一对一的管理运营模式。 5、项目建设周期 金栖堂（温泉）度假酒店是一个以自然生态、休闲养生、空灵禅 境为主题的五星级温泉度假酒店。其坐落于浙江安吉天荒坪镇浩瀚的 竹海中，周边星级景区林立，酒店三面环山，背山面湖而建。 安吉金栖堂（温泉）度假酒店已于 2009 年 10 月份正式开工建设， 已完成部分景观的形象建设，7 幢贵宾楼（建筑面积约 10500 平方米） 已经完成外立面。主楼全面结构封顶正在外墙施工收尾。整个酒店 计划于 2016 年底落成并试营业。一期计划总投资约 2.5-3.0 亿元。 三、安吉酒店市场环境分析 1. 安吉酒店现状 1.1 大环境 浙江安吉，中国竹乡，全国有名的生态县，中国最美丽乡 村2012 年更是被评为“联合国最佳人居城市“。每年超过 800 万 的游客支撑起了安吉旅游休闲经济的全面发展。安吉政府也审时 度势的将旅游休闲产业定位为安吉未来发展的主流经济，为了更 好的完成从传统的旅游观光经济向休闲度假复合型经济的战略 转型，安吉政府将在未来的 10 年，对旅游休闲产业进行全方位、 高标准的整合定位。其中核心的产业点就是度假酒店业。标准高、 主题新、功能多、环境好、运营稳的度假型酒店将成为安吉酒店 发展的主流选择。目前港中旅已经和安吉政府签订了超过 100 亿 元的旅游度假项目投资，著名的kiti猫主题公园应经落户安吉， 2015年元旦开园，国内目前最大的水上乐园——水上乐翻天2015 年 5 月开园，２家１８洞高尔夫球场悦榕庄、阿丽拉、万豪、 绿城桃花源等一些知名企业正在安吉筹建高端度假产品。戛纳安 吉小镇，上影集团安吉影视基地，大年初一风情小镇，港中旅休 闲度假综合体的陆续建成，预计三年后安吉必将成为长三角市场 中高端休闲度假的首选之地. 27 / 38 28 / 38 1.2 酒店市场 安吉目前的酒店业可以说整体品质不高，创意性不强，主 题不够独特，设计、风格、功能及运营多为传统模式。 较有特色酒店为浙江香溢集团旗下的“香溢度假村”挂牌四 星，该酒店大环境很有特色，但由于酒店建造较早，现已明显老 旧，由于其规模有限，配套功能不是很丰富，也无特色，客房仅 有 120 间，无法满足大型会务需求。但酒店经营一直良好，目前 周末开房价基本都在 700-1000 元左右，而且较难订到房。距离 项目约 8 公里 美林度假村，四星标准，约 200 间客房，09 年营业，外围 环境不错，但酒店按传统商务酒店风格定位和装修，配套功能 不是很丰富，体验感也不是很强，但经营情况不错，会务较多。 开房价格基本在 480-800 元左右。距离本项目 7 公里左右。 新缘通国际酒店，商务风格，约 150 套客房，四星标准， 年初开业，位置城区。开房价格 600 元左右，经营情况良好， 年开房率达到 90%左右。 百汇大酒店，商务风格，偏陈旧，约 200 套客房，四星级， 开业多年，位置核心城区。开房价格 400 元左右，经营情况良 好。年开房率达到 70%左右。 JW 万豪 五星级 约 220 套客房 特色：高尔夫 靠城区，开房价约 1200-2000 元左右。 锦江银润城堡酒店 约 300 套客房，特色 hello kitty 29 / 38 主题公园，开房价约 1000-2000 元。 大年初一度假酒店 度假古镇 客房约 1000 套， 距离本项目 3 公里，开房价格 600-1200 元左右。 从以上安吉当前的酒店市场状况可以看出，由于安吉在长 三角区域独特的地理位置、独一无二的原生态资源，加之安吉 未来将以可持续发展空间更大的休闲度假产业为经济发展主导， 因此安吉未来一些资源好、标准高、创意强、体验新、文化主 题独特的度假型酒店将会成为休闲市场的主导，也是政府重点 需要引进并打造的休闲度假产业核心。对安吉金栖堂度假酒店 而言，力争以前瞻性的视角，专业化的水准，把该酒店打造成 为安吉乃至长三角区域主题独特、体验感强的五星标准温泉度 假酒店，是企业的态度和责任。 2. 区域发展 2.1 区域规划 安吉当前旅游休闲度假产业的整体规划将以打造多个主题鲜明 风情度假小镇为发展重点。金栖堂酒店的座下镇——天荒坪镇，将成 为安吉县委县政府重点打造的“中国风情旅居小镇”，部分重点项目 如毗邻金栖堂项目，占地 400 多亩的天荒坪风情古镇——“大年初一” 已全面对外营业。该项目由海南鸟巢度假项目投资商投资兴建。距离 项目 500 米的佛教圣地荷花山景区内的隆庆禅院区域将被“隐居西湖” 的投资商打造成高端休闲养生基地。相信在未来的 3 年，天荒坪镇将 会成为安吉高端休闲度假产业的模板镇、示范镇，而坐落于天荒坪镇 风情旅居小镇核心区域的金栖堂温泉度假酒店必将成为休闲度假产 业发展的标杆性、代表性项目。 1、 酒店标准:五星级 主题温泉度假酒店 2、 酒店管理:专业化管理团队，人性化管家服务 3、 经营定位:会员客户为主，会务客户为辅，附加散客 4、 受众客群:40—65 岁，有钱，有闲的都市人 5、 受众区域:上海、杭州、苏州、无锡、常州、南京、安吉本地 安吉金栖堂度假酒店的优势 6、 安吉首家户外露天竹林温泉度假酒店 7、 安吉首家五星级标准度假酒店 8、 安吉目前规模最大的主题度假酒店 9、 安吉生态资源环境最好的主题度假酒店 10、 长三角区域唯一禅文化主题温泉度假酒店 11、 安吉天荒坪每年超过 1000 万人次的旅游度假客群

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