广东顺德某项目，建筑面积约8100平方米，总客房量144间，会议室、餐厅、大堂均在一楼，会议室面积约180平方米。 租期：15年 租金：32万 免租期：1或4个月（装修完成后计免租期），其中约60套免租期为1个月，其他的为4个月。 递增：5%/3年（每三年递增5%） 投资额：总投资额1600-1700万。 交付标准：完车全部精装修（包含所有家具软装）、会议室、餐厅、大堂所有装修及其软装，拿到消防验收许可证，安全检查验收许可证后交付。 交付时间：2020年12月份 品牌运营方：维也纳旗下凯里亚德酒店（已完成加盟事宜） 项目现状：全新正规商品房，土地使用性质为旅业酒店用地。 停车场：200个+ 广场：前较大 周边：正对面为市属大型市政公园，周边为佛山家具生产集散地，产业结构较好。 转让费用：800万 押金费用：100万（两押一租） 利润预估：目前周边维也纳酒店的 开房率约为8-9成，REPAR约为210左右，佛山区域凯里亚德酒店的平均开房率为8成，REPAR约为200左右，该项目投入使用后，预计年营业额1100万，毛利润400万左右，预计两年左右时间回本。


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